Reformas en la provincia de Madrid

¿Buscas reformas en la provincia de Madrid? Aquí tienes 48 empresas publicadas, repartidas en 10 ciudades, con los datos que cada una hace públicos en su ficha de Google.

Busca por tipo de reforma en la provincia de Madrid

Según lo que anuncia cada empresa en Google. No es un catálogo auditado ni se cruza tipo con ciudad.

• Albañilería (1)
• Baños (4)
• Cocinas (1)
• Interiorismo (1)
• Rehabilitación (2)
• Integral (16)

En Madrid hay 48 empresas de reformas en este directorio, con la valoración y las reseñas que tienen en Google. No publicamos precios.

Respuesta directa

La provincia gira alrededor de la capital, con el sur metropolitano —Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz y Parla— sumando más población que muchas comunidades enteras. Al noroeste queda la sierra, con Collado Villalba, Galapagar, San Lorenzo de El Escorial y Cercedilla; al sur, Aranjuez y las Vegas. Limita con Guadalajara, Cuenca, Toledo, Ávila y Segovia.

Comparativa de las primeras, ordenadas por valoración y número de reseñas en Google.

Preguntas frecuentes del oficio

¿Cuántas empresas de reformas hay en Madrid?

Las que recoge el conteo verificado de este directorio, con valoración y reseñas de Google. La mayoría trabaja en la capital y en el sur metropolitano. No publicamos precios ni añadimos empresas que no consten en la fuente original.

¿Necesito licencia para reformar un piso en Madrid?

Depende del alcance. Sin afectación estructural, lo habitual es la declaración responsable tramitada con entidad colaboradora. Si tocas estructura, fachada o distribución en edificio protegido, pasa a licencia y suele exigir proyecto técnico. Los municipios del área metropolitana aplican criterios propios.

¿Puedo tirar un tabique para abrir la cocina?

Si no es de carga, sí, con la tramitación que corresponda. Antes hay que comprobar si el tabique colabora en la estructura y si la campana puede conectar con el conducto existente. En edificios con protección, además, la distribución puede estar condicionada.

¿Cuánto se tarda en reformar un piso completo?

Entre dos y cuatro meses de obra en una vivienda media, según metros, estado de partida y suministro de materiales. Súmale el tiempo de tramitación previa, que en la capital puede añadir semanas. Un baño solo se mueve en una o dos semanas.

¿Quién paga el contenedor y la ocupación de vía pública?

Normalmente la empresa lo gestiona y lo repercute como partida del presupuesto. Conviene que aparezca desglosado desde el principio, junto con las horas de peón para subir material y bajar escombro, sobre todo en edificios sin ascensor o con acceso restringido.

¿Se puede hacer obra en agosto?

En muchas comunidades sí, pero algunas lo restringen por estatutos o acuerdo de junta, y en la capital el horario de ruido se mantiene. Es un mes con menos vecinos en casa, lo que ayuda, aunque también con menos disponibilidad de suministro y de gremios.

¿Qué conviene hacer primero en un chalé de la sierra?

Aislar la cubierta, renovar la carpintería y sellar los cajones de persiana. Después se dimensionan emisores y generador. Si la casa se usa solo en fines de semana, protege las tuberías y deja un vaciado accesible para el invierno.

¿Dónde pido presupuesto?

Describe la obra una sola vez en pedir presupuesto indicando municipio, distrito o barrio, tipo de edificio, año aproximado y qué estancias entran. Añade si hay ascensor: cambia la partida de logística de forma notable.

Definición del oficio en la provincia

Reformar en Madrid es, sobre todo, un problema de gestión: trámite municipal, comunidad de propietarios y logística en calle saturada. La obra técnica —cocina, baño, instalaciones— se parece a la de cualquier ciudad; lo que cambia el plazo y el precio es todo lo que rodea al edificio.

Licencia y trámite: el plazo real de la obra

En la capital, las obras sin afectación estructural suelen ir por declaración responsable con entidad colaboradora, y las que tocan estructura, fachada o distribución en edificio protegido, por licencia. El papel no es un detalle: condiciona cuándo puede entrar el equipo.

Pregunta quién presenta la documentación, qué documentos hacen falta y qué plazo estimado maneja la empresa. En municipios del área metropolitana los criterios varían, y una obra idéntica se tramita distinto en Getafe que en Alcobendas.

Ascensor, patinillos y edificios sin reformar

Buena parte de los bloques de los cincuenta y sesenta de Tetuán, Carabanchel, Usera o Puente de Vallecas siguen sin ascensor o con instalaciones agotadas. Poner ascensor implica hueco, foso, acuerdo de la comunidad y a veces desembarco a media altura.

Cuando el edificio actúa, aprovecha: rehacer la bajante general, renovar la columna eléctrica y reformar el portal en la misma actuación sale mucho mejor que ir sumando obras sueltas cada tres años.

Centro protegido, corralas y edificios de patio

En el distrito Centro hay catálogo de protección, corralas rehabilitadas y edificios con patio de manzana. Fachada, huecos y carpintería están sujetos a criterio, y en algunos casos también la distribución de crujías.

A eso se suma que muchas viviendas son estrechas y profundas, con estancias interiores sin ventilación directa. Redistribuir ahí exige comprobar la ventilación y la altura libre antes de dibujar nada. Está en reforma integral de vivienda.

Logística: contenedor, carga y descarga

Este es el capítulo que más se subestima. Zonas de bajas emisiones, aparcamiento imposible, horario de carga limitado y portales sin ascensor de obra. Subir material y bajar escombro puede ser una partida seria.

Pide que aparezca desglosada: ocupación de vía pública, contenedor o sacas, montacargas si hace falta y horas de peón. Un presupuesto que no la incluye suele acabar en discusión a mitad de obra.

En edificio sin ascensor, cada planta multiplica el tiempo de acarreo. Si vas a cambiar el solado de una vivienda de noventa metros en un cuarto sin ascensor, el material que sube y el escombro que baja pesan varias toneladas, y eso se paga en jornadas de peón.

El sur metropolitano: la reforma de un piso de los setenta

Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón o Parla crecieron con bloques de los setenta y ochenta: cocina cerrada de cuatro metros, baño con bañera, instalación eléctrica sin toma de tierra y ventana de aluminio sin rotura de puente térmico.

La obra estándar aquí es cocina abierta al salón, plato de ducha, cuadro eléctrico nuevo y carpintería. Con la pared abierta, cambia el tramo propio de bajante. Lo tienes en reformas de cocina y en reformas de baño.

Sierra: frío, chalé y segunda residencia

En Villalba, Guadarrama, Cercedilla o El Escorial el invierno es otra cosa. Hay heladas, y la vivienda unifamiliar de los ochenta y noventa suele tener aislamiento escaso y calefacción de gasóleo o eléctrica.

Aquí la prioridad es la envolvente: aislar cubierta, renovar ventanas y sellar cajones de persiana antes de cambiar el generador. En casa de uso ocasional, protege tuberías y deja un vaciado accesible para evitar roturas por hielo.

Comunidad de vecinos: lo que se decide en junta

Fachada, cubierta, portal, escalera, patios y bajantes generales son elementos comunes. Cualquier obra que los toque necesita acuerdo de la junta. Para el interior de tu vivienda basta con comunicar por escrito el alcance y las fechas al administrador.

Respeta el horario de ruido que fije el ayuntamiento y la comunidad, protege el ascensor y limpia el portal a diario. Es lo que evita la mayoría de los conflictos durante la obra.

Locales, oficinas y alquiler turístico

La licencia de actividad manda en local: accesibilidad, evacuación, aforo y potencia, y en hostelería la salida de humos hasta cubierta, que aprueba la comunidad. En la capital, además, el uso terciario en edificio residencial tiene condiciones específicas y el alojamiento turístico está muy regulado. Está en reformas de local comercial.

Desplazamiento y calendario

La oferta es amplia, pero la agenda se llena: los meses de junio a septiembre concentran obra en vivienda vacía y en agosto muchas comunidades restringen trabajos. Pregunta la fecha real de inicio, no la de la visita. Puedes ampliar a reformas en Toledo, reformas en Guadalajara o reformas en Segovia. Antes de llamar, echa un ojo a cómo funciona y a los consejos de reformas.

Qué preguntar antes de contratar

1. ¿Quién presenta la declaración responsable o la licencia y con qué plazo?
2. ¿Está desglosada la logística de material, escombro y vía pública?
3. ¿Qué fecha real de inicio y qué plazo de ejecución firmáis?
4. ¿Cómo se protegen portal y ascensor durante la obra?
5. ¿Qué ocurre si la bajante o la instalación aparecen en mal estado?

Reformas por ciudades en la provincia de Madrid

De los que tienen página, 10 municipios tienen empresa con sede —48 fichas en total— y 75 no tienen ninguna: ahí se lista la provincia, nunca otra.

Otras ciudades de Madrid

10 con ficha propia, 48 fichas entre todas. En las otras 75 no hay sede y no se rellena con otra provincia.

• Móstoles
• Leganés
• Getafe
• Fuenlabrada
• Alcorcón
• Torrejón de Ardoz
• Parla
• Alcobendas
• Las Rozas de Madrid
• San Sebastián de los Reyes
• Pozuelo de Alarcón
• Coslada
• Majadahonda
• Boadilla del Monte
• Aranjuez
• Arganda del Rey
• Pinto
• Tres Cantos
• San Fernando de Henares
• Arroyomolinos
• Navalcarnero
• Villaviciosa de Odón
• Paracuellos de Jarama
• Ciempozuelos
• Torrelodones
• Mejorada del Campo
• Villanueva de la Cañada
• Algete
• San Martín de la Vega
• Humanes de Madrid
• San Lorenzo de El Escorial
• Villalbilla
• Villanueva del Pardillo
• El Escorial
• Meco
• Alpedrete
• Moralzarzal
• Velilla de San Antonio
• Valdemorillo
• San Agustín del Guadalix
• Brunete
• Griñón
• Daganzo de Arriba
• Torrejón de la Calzada
• El Álamo
• El Molar
• Sevilla la Nueva
• Manzanares el Real
• Colmenarejo
• Soto del Real
• San Martín de Valdeiglesias
• Hoyo de Manzanares
• Loeches
• Colmenar de Oreja
• El Boalo
• Morata de Tajuña
• Camarma de Esteruelas
• Villarejo de Salvanés
• Torres de la Alameda
• Cercedilla
• Villa del Prado
• Collado Mediano
• Cobeña
• Nuevo Baztán
• Fuente el Saz de Jarama
• Miraflores de la Sierra
• Cubas de la Sagra
• Guadalix de la Sierra
• Campo Real
• Becerril de la Sierra
• Pedrezuela
• Chinchón
• Moraleja de Enmedio
• Valdetorres de Jarama
• Torrelaguna

Provincias de al lado

Otras provincias del directorio, las más cercanas por las coordenadas de sus fichas. No se afirma cobertura cruzada.

Preguntas frecuentes sobre Reformas en la provincia de Madrid