Proyecto y dirección de obra en una reforma: cuándo hace falta técnico

Actualizado el 17/10/20263 min de lectura Todos los consejos

Una reforma que altera la configuración del edificio exige proyecto y dirección facultativa según la Ley de Ordenación de la Edificación. Una reforma interior sencilla puede no necesitarlos, pero eso lo decide un técnico, no la empresa que presupuesta.

El directorio recoge 1.468 empresas de reformas en 52 provincias. Esta guía no recomienda a ninguna: explica qué dice la ley sobre proyecto y dirección de obra. El trámite municipal concreto está en licencia de obra o declaración responsable.

Respuesta directa

El artículo 2.2.b de la Ley 38/1999 (LOE) considera edificación, y exige proyecto según su artículo 4, todas las intervenciones sobre edificios existentes que alteren su configuración arquitectónica: las de carácter total, las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural, o las que tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. También las de carácter total en edificaciones catalogadas o protegidas y las parciales que afecten a los elementos protegidos (2.2.c). Una reforma de acabados interiores, como cambiar un baño o una cocina sin tocar estructura, no figura en esa lista; aun así, la licencia o declaración que pida tu ayuntamiento puede requerir una memoria o un técnico, y el artículo 5 recuerda que las obras necesitan las licencias y autorizaciones administrativas que procedan.

Qué hace cada técnico

• Proyectista. Redacta el proyecto: el conjunto de documentos que definen y determinan las exigencias técnicas de las obras y que justifican técnicamente las soluciones (art. 4.1).
• Director de obra. Forma parte de la dirección facultativa y dirige el desarrollo de la obra en sus aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de acuerdo con el proyecto, la licencia y el contrato; resuelve contingencias, consigna instrucciones en el Libro de Órdenes y suscribe el acta de replanteo y el certificado final (art. 12).
• Director de la ejecución de la obra. Dirige la ejecución material y controla cualitativa y cuantitativamente lo construido: verifica la recepción de productos, comprueba replanteos, materiales e instalaciones y suscribe el certificado final (art. 13).

La titulación habilitante para cada uno depende del tipo de edificio y de las competencias profesionales; en uso residencial, el director de obra es arquitecto y el director de la ejecución es arquitecto técnico (arts. 12.3.a y 13.2.a, salvo los supuestos que ahí se detallan).

Quién paga y quién contrata

La ley no fija cuánto cobran los técnicos ni quién los contrata en tu reforma. Pacta en el contrato quién contrata al técnico, si sus honorarios entran o no en el presupuesto de la empresa y quién firma qué.

Qué comprobar antes de contratar

1. Que un técnico competente haya confirmado por escrito si la obra necesita proyecto o memoria, y no solo la empresa constructora.
2. Que el presupuesto diga si incluye proyecto y dirección de obra y quién los contrata y paga.
3. Que, si hay dirección facultativa, la empresa acepte que ejecutará la obra con sujeción al proyecto y a las instrucciones de los directores (art. 11.2.a) y que los cambios pasen por ellos.
4. Que se prevea el certificado final de obra, que firman el director de obra y el de ejecución, para la recepción.
5. Que, si tocas estructura, fachada o elementos comunes, también hayas avisado a la comunidad (ver obras en un piso y autorización de la comunidad).

Fuentes

• Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, artículos 2.2, 4, 5, 11.2, 12, 13 y 17: BOE-A-1999-21567, consultado el 17/10/2026.

Dónde buscar reformas

Entra por tu provincia y municipio y llama directamente a la empresa; el directorio no reenvía tu petición ni cobra comisión.

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