Reformar un piso antiguo: qué mirar antes

Actualizado el 07/09/202610 min de lectura Todos los consejos

Un piso antiguo bien elegido es una buena compra y una reforma razonable. Uno mal elegido convierte una obra estética en una intervención estructural. La diferencia se decide antes de firmar nada, y buena parte se puede averiguar en una tarde sin picar una sola pared.

Respuesta directa

Antes de reformar un piso antiguo hay que mirar seis cosas: la instalación eléctrica y si tiene toma de tierra, el material de las tuberías de agua, el estado y el material de las bajantes, el tipo de forjado, si los tabiques que quieres tirar son de carga y si hay humedad activa. Casi todo eso se intuye por el año del edificio, se confirma en el cuarto de contadores, en las actas de la comunidad y en el informe de evaluación del edificio si lo tiene, y se cierra con una cata en un punto discreto. Lo que no se puede saber sin abrir es lo que hay bajo el suelo y dentro de los tabiques, y por eso esas partidas se dejan tarifadas de antemano. La regla práctica: cuanto más antiguo el edificio, más presupuesto va a instalaciones y menos a acabados.

Listado de empresas

1. ARUP REFORMAS. (A Coruña)
2. Grupo Renova | Empresa de reformas en A Coruña y ventanas PVC (A Coruña)
3. Reformas deco (A Coruña)
4. Reformas A Coruña DN
5. Aquí tu Reforma A Coruña (A Coruña)
6. Reformas Integrales Saradiseño (A Coruña)
7. Aticoruña S.L. (A Coruña)
8. Reformas Lamas (A Coruña)
9. MRC construcción + reformas (A Coruña)
10. Reformas Hogar (A Coruña)

Hasta 10 empresas de reformas de este directorio, con su ficha verificada. Si no hay ninguna publicada para esta zona, el listado no aparece.

Comparativa de empresas

Comparativa de las primeras fichas, ordenadas por valoración y número de reseñas en Google. La rellena el generador con datos reales; no se publica ninguna fila inventada.

Qué hace el directorio y qué haces tú

Cómo usar estas fichas sin llamar a ciegas.

1. Busca por el municipio del piso, aunque tú vivas en otro sitio. La empresa local conoce el parque de vivienda de ese barrio.
2. Mira la especialidad de la ficha. La rehabilitación de edificio antiguo no es lo mismo que una reforma de acabados.
3. Compara dos o tres fichas. Cruza la nota con el número de reseñas y busca las que mencionan obras en edificios de la misma época.
4. Llama tú. El teléfono de la ficha es el de la empresa: no hay formulario intermedio ni reenvío automático de tu solicitud.
5. Pide una visita antes del presupuesto. En piso antiguo, presupuestar por planos o por fotos no vale para nada.

Reseñas de clientes

Las reseñas que ves en este directorio son las que cada empresa tiene publicadas en Google, recogidas tal cual y sin filtrar por nota. No escribimos ni editamos reseñas: si una ficha no tiene ninguna, aquí no aparece nada.

Estas son opiniones reales de clientes sobre empresas de esta página, copiadas literalmente de Google:

• «Después de meses de desesperación por una reforma previa que acabó mal, por decirlo así, por fin vimos la luz gracias a Arup. Estamos muy contentos con la elección, es una empresa simplemente profesional, en todos los aspectos.…» — Andreea (5.0/5)
• «Agradecer a esta empresa el resultado de la reforma que han hecho en mi casa y de la cual he quedado encantada y agradecida. Quiero destacar su profesionalidad, el cuidado de los detalles al máximo (grandes profesionales y…» — Maria Jesus Cao (5.0/5)
• «Contacté con Reformas Arup para la reforma de cocina y baños. Pura acudió a la vivienda para valorar la obra y, posteriormente, fuimos a la oficina, donde tanto ella como Blanca nos atendieron de forma excelente, con un trato cercano y…» — Lizandra Gonzales (5.0/5)

Léelas enteras antes de decidir. Una reseña que cuenta qué apareció al abrir y cómo se resolvió vale más que diez de una línea.

Lo que dice el año del edificio

Es el dato más rentable de toda la investigación. En construcción anterior a la posguerra hay muchas probabilidades de forjado de madera, muros de carga de fábrica y suelos de baldosa hidráulica. Entre los cuarenta y los setenta, vigueta de hormigón, tabiquería ligera, instalación eléctrica sin toma de tierra y tuberías de plomo o de acero galvanizado.

A partir de los ochenta la cosa mejora: aparece la toma de tierra, el cobre en fontanería y bajantes de plástico. Y en vivienda de los dos mil, la reforma suele ser casi solo estética. Preguntar el año antes que cualquier otra cosa ordena todas las expectativas.

La instalación eléctrica

Es la partida que más veces se subestima. Una vivienda antigua tiene pocos circuitos, cable de sección corta y ningún conductor de protección. No se arregla poniendo enchufes nuevos: hay que llevar circuitos independientes desde un cuadro nuevo, con sus protecciones, según el reglamento de baja tensión, y entregar el boletín correspondiente.

Eso significa rozas en casi todas las paredes, y por eso conviene hacerlo en la misma obra y no dentro de tres años. Comprueba también la potencia contratada en el cuarto de contadores: si vas a poner inducción, horno eléctrico y aire acondicionado, es probable que haya que ampliarla, y eso depende también de lo que dé la instalación del edificio.

Las tuberías: plomo y acero galvanizado

El plomo se usó durante décadas en la distribución interior y hoy no es aceptable en una instalación de agua de consumo. Se reconoce por su color gris mate y porque se marca con la uña. El acero galvanizado no tiene ese problema sanitario, pero se corroe por dentro, reduce el paso y acaba dando poca presión y agua turbia al abrir después de unos días.

En los dos casos, la decisión sensata es cambiar toda la distribución interior durante la reforma, con llaves de corte por estancia. Es un trabajo que se hace con las paredes ya abiertas y que después sale mucho más incómodo.

Bajantes, fibrocemento y comunidad

Las bajantes de un edificio antiguo pueden ser de hierro fundido, de fibrocemento o de plástico si ya se cambiaron. Suelen ser elemento común, así que sustituir el tramo que pasa por tu baño puede requerir el visto bueno de la comunidad, y a menudo entrar en la vivienda del vecino.

Si aparece fibrocemento, se para el trabajo en ese punto. Los materiales que contienen amianto los retira una empresa autorizada, con plan de trabajo y gestión documentada del residuo. No es una partida que asuma un equipo de obra normal ni algo que se pueda romper y echar al contenedor. Averigua antes de comprar si el edificio ya cambió sus bajantes: suele constar en actas.

Forjados y estructura

Es el capítulo serio. Un forjado de madera con carcoma o con una vigueta afectada por humedad de un baño antiguo convierte una reforma en una intervención estructural, con proyecto, técnico y tramitación distinta. Se detecta a veces por el suelo que cede al pisar cerca de un tabique, por manchas en el techo del vecino de abajo o por puertas que no cierran.

Con vigueta de hormigón, lo que se mira es el estado del apoyo y la aparición de fisuras longitudinales u óxido en el techo del garaje o del portal. En cualquiera de los dos casos, ante la duda, informe técnico antes de comprar y no después de picar.

Tabiques que no son tabiques

En vivienda antigua hay particiones que parecen ligeras y son de carga, y otras que parecen gruesas y solo son un doblado. Golpear ayuda, pero la única forma de estar seguro es mirar la estructura del edificio o hacer una cata. Si el plan es abrir la cocina al salón o unir dos habitaciones, esta comprobación es lo primero.

Abrir un hueco en un elemento estructural es posible casi siempre con un refuerzo, pero eso es proyecto, cálculo y trámite. Cambia el presupuesto y cambia el plazo, así que hay que saberlo antes de enamorarse de una distribución.

Suelos por capas, carpintería y humedades

Bajo el suelo actual de un piso antiguo suele haber otro, y a veces dos. Al levantar aparece un desnivel que hay que recrecer, y eso mueve la cota de todas las puertas y de los rodapiés. También sube el peso sobre el forjado, cosa que importa si es de madera.

La carpintería exterior toca fachada, que es elemento común, así que el aspecto de la ventana suele estar sujeto a acuerdo de la comunidad y a veces a normativa municipal si el edificio está protegido. Cambiar ventanas es de las intervenciones que más se notan en confort y en ruido.

Y en plantas bajas y semisótanos, ojo con la humedad de capilaridad: mancha que sube desde el suelo, con la pintura abombada en el primer palmo de pared. No se resuelve pintando ni alicatando encima. Hay que localizar el origen y tratarlo, y ese es un trabajo distinto y previo a cualquier acabado.

¿Cambia según dónde vivas?

Mucho. En el ensanche de Madrid o de Barcelona hay edificios con forjado de madera, patios interiores y protección patrimonial que condiciona fachada y carpintería. En Vizcaya, Asturias y A Coruña, el clima húmedo hace que las humedades y la ventilación pesen más que en ningún otro sitio, y la piedra y la madera están muy presentes.

En Valencia y Sevilla abundan los edificios de los sesenta y setenta con bajantes de fibrocemento y electricidad sin toma de tierra, que es justo el paquete de imprevistos más caro. En la costa de Málaga y Alicante hay mucho apartamento de esa misma época con carpintería castigada por el salitre y comunidades que regulan el aspecto exterior con detalle. Entra por tu provincia y busca empresas que trabajen con ese parque de vivienda.

Qué preguntar antes de contratar

1. ¿De qué año es el edificio y qué tipo de forjado tiene?
2. ¿Qué material son las tuberías de agua y las bajantes, y quién las ha revisado?
3. ¿Este tabique es de carga y qué haría falta para abrir el hueco que quiero?
4. ¿Hay humedad activa en alguna pared y de dónde viene?
5. ¿Qué precios unitarios aplicáis si aparece recrecido de suelo, bajante o refuerzo?

Dónde seguir

Según lo que aparezca, la obra entra en reforma integral de vivienda o en rehabilitación de edificios; los puntos concretos, en reformas de baño y reformas de cocina, con el índice completo en tipos de reformas. Para cerrar las sorpresas por escrito antes de empezar, mira imprevistos al abrir una obra, y para saber qué trámite necesitas, licencia de obra o declaración responsable. Si buscas empresa por zona, entra en reformas en Barcelona, reformas en Vizcaya o reformas en Asturias, y describe el piso en pedir presupuesto.

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