Actualizado el 18/10/20263 min de lectura Todos los consejos
La Ley 12/2012 impide exigir licencia previa de obra para acondicionar locales de actividad comercial y ciertos servicios de hasta 750 m² cuando la obra no requiere proyecto según la LOE; se sustituye por declaración responsable o comunicación previa. Depende del tipo de actividad y del ayuntamiento.
Lo esencial
- Que diga qué parte de los trámites gestiona (declaración responsable, comunicación) y cuál debes hacer tú o tu técnico.
- Que el presupuesto detalle instalaciones (eléctrica, climatización, iluminación, red de datos) y los certificados que entregará.
- Que se pacte un calendario que permita abrir cuando lo necesitas, y qué pasa con los retrasos.
«Reformas de oficinas» o «reforma de local» son búsquedas de quien tiene un espacio de trabajo y quiere saber qué papeles mover antes de llamar a una empresa. Esta guía resume lo que dice la ley estatal y lo que no puede resolver (cada ayuntamiento tiene su ordenanza). No da precios ni recomienda empresas. El directorio recoge 1.468 empresas de reformas en 52 provincias, y varias indican locales comerciales o oficinas entre sus servicios.
Respuesta directa
La Ley 12/2012, de medidas urgentes de liberalización del comercio, establece que para iniciar y desarrollar actividades comerciales minoristas y los servicios que enumera su anexo, en establecimientos permanentes de hasta 750 m² de superficie útil de exposición y venta al público, no puede exigirse licencia previa de instalaciones, funcionamiento o actividad (art. 3.1). Tampoco se exige licencia previa para las obras de acondicionamiento del local cuando no requieran proyecto según el artículo 2.2 de la LOE (art. 3.3). Esas licencias se sustituyen por declaración responsable o comunicación previa (art. 4.1). Fuera de ahí (obras que sí requieren proyecto, actividades que no están en el anexo, locales mayores) se aplica la normativa y la ordenanza municipal.
Qué no dice la ley
- No afirma que cualquier local u oficina esté exento. Solo habla de actividades comerciales minoristas y de los servicios del anexo; si tu oficina no encaja, el ayuntamiento puede exigir lo que su normativa prevea. Pregunta en el ayuntamiento, o a un técnico, antes de empezar.
- No cubre obras de edificación. El artículo 3.4 aclara que no rige para las obras de edificación que exijan licencia conforme a su normativa específica.
- Quedan al margen las actividades con impacto en el patrimonio histórico-artístico o en el uso privativo y ocupación del dominio público (art. 2.2).
- No sustituye a otras exigencias que no son licencia de obra (accesibilidad, protección contra incendios, instalaciones); varían según la actividad y el municipio.
Cuándo hace falta proyecto
La LOE (art. 2.2.b) exige proyecto para las intervenciones sobre edificios existentes que alteren su configuración arquitectónica: las totales o las parciales que varíen de forma esencial la composición exterior, la volumetría o el sistema estructural, o cambien el uso característico. Tabicar o redistribuir el interior de una oficina, o cambiar suelos e instalaciones, normalmente no entra; tocar estructura o fachada, sí. Para decidirlo, un técnico. Más en proyecto y dirección de obra y licencia de obra o declaración responsable.
Qué pedir a la empresa de reformas
- Que diga qué parte de los trámites gestiona (declaración responsable, comunicación) y cuál debes hacer tú o tu técnico.
- Que el presupuesto detalle instalaciones (eléctrica, climatización, iluminación, red de datos) y los certificados que entregará.
- Que se pacte un calendario que permita abrir cuando lo necesitas, y qué pasa con los retrasos.
- Que se hable de horarios y ruido si el edificio tiene vecinos.
- Si el local es alquilado, que tengas la autorización del propietario por escrito antes de empezar.
Para leer el presupuesto, cómo leer un presupuesto de reforma; para el cierre, recibir la obra: acta y reservas.
Fuentes
- Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios, artículos 2, 3 y 4 (texto consolidado, última actualización 29/09/2022): BOE-A-2012-15595, consultado el 18/10/2026.
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, artículo 2.2: BOE-A-1999-21567, consultado el 18/10/2026.
Dónde buscar reformas
Entra por tu provincia y municipio y llama directamente a la empresa; con el formulario te ponemos en contacto con empresas de tu provincia sin cobrar comisión.
- Reformas de local comercial
- Reformas integrales
- Tipos de reformas y servicios
- pedir presupuesto de reforma
- cómo funciona el directorio
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para reformar mi oficina?
Depende de la actividad, la superficie y las obras. La Ley 12/2012 evita la licencia previa en los casos descritos arriba, sustituyéndola por declaración responsable o comunicación previa; si tu actividad o tu obra no entran, rige la normativa municipal. Confírmalo con el ayuntamiento.
¿Quién presenta la declaración responsable?
La presenta el titular de la actividad o de la obra, con la documentación que exija el ayuntamiento. La empresa puede ayudarte, pero conviene que quede escrito quién lo hace.
¿Un local de más de 750 m² necesita licencia?
El Título I de la Ley 12/2012 solo se aplica hasta 750 m² de superficie útil de exposición y venta al público; por encima, rige la normativa y la ordenanza que corresponda.
¿Hay precios o medias de mercado en esta guía?
Las guías de consejos no traen precios de las empresas del directorio; los rangos con fuente y fecha están en la guía de precios. Una reforma se cotiza con la obra vista.
¿Recomendáis alguna ficha del directorio?
No. Los consejos son de oficio. Ninguna empresa se nombra aquí.
¿Hay una guía de este tema por ciudad?
No. El listado de empresas va por provincia y municipio. Las guías son nacionales, para igualar la conversación.
¿Este sitio manda mi petición a las empresas?
No. Con el formulario te ponemos en contacto con empresas de tu provincia. El teléfono y la web son los de cada ficha de Google Maps.
¿Quién escribe estas guías?
El titular del sitio. Está contado en quiénes somos. No las firma ninguna empresa de reformas.
¿Sustituyen a la visita?
No. Sirven para preguntar lo mismo a todas. El presupuesto bueno es con la obra vista.
¿Ya sabes lo que necesitas?
Entra en tu provincia y compara fichas reales de Google Maps. El contacto es el de cada empresa.