Actualizado el 18/10/20263 min de lectura Todos los consejos
Si la cubierta es elemento común, su conservación no depende de un voto de favor: la ley la trata como obra necesaria de mantenimiento. Antes de llamar, mira el título y deja escrito el alcance: tejas, estructura, canalón o impermeabilización.
Lo esencial
- Qué se repara y qué no: tejas o pizarra, rastrel, lámina, tablero, canalón, limahoya, chimenea, claraboya.
- Si hay que entrar en la estructura. Una viga podrida no es un cambio de tejas. Si aparece al abrir, el papel tiene que decir cómo se valora ese extra. Cómo pactarlo está en imprevistos al abrir una obra .
- Medios de acceso y protección: andamio, línea de vida o plataforma, y quién los trae. No es un detalle: es parte de la obra.
El directorio recoge 1.468 empresas de reformas en 52 provincias (Barcelona con 50, Navarra con 50, Albacete con 48, La Rioja con 48, Madrid con 48, Valencia con 48, Lugo con 46 y Córdoba con 41). Esta página no dice cuánto cuesta un tejado. Las cifras publicadas por terceros están en /precios/, con su fuente y su fecha. Aquí se trata quién debe encargar la obra y qué no puede faltar en el papel.
Respuesta directa
El artículo 10.1.a de la Ley 49/1960 de propiedad horizontal declara obligatorias, sin acuerdo previo de la junta, las obras necesarias para el mantenimiento y el cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluidas las que hagan falta para la seguridad, la habitabilidad y la accesibilidad, y las de ornato. El apartado 2 añade que, por ser necesarias, las costean los propietarios y el acuerdo de la junta se limita a repartir la derrama y a fijar cómo se paga. Eso se aplica cuando la cubierta es elemento común. Si el título constitutivo dice otra cosa sobre un trozo concreto (un ático, un tendedero, una terraza de uso privativo), manda el título: esta guía no sustituye esa lectura.
Comunidad o vivienda
| Situación | Qué conviene hacer primero |
|---|---|
| Tejado del edificio, gotera en varios pisos o en el portal | Aviso al administrador o al presidente. Si es elemento común, entra en la conservación del art. 10.1.a |
| Terraza de uso privativo que filtra al de abajo | Mira el título: el uso puede ser privativo y la estructura, común. No lo des por hecho |
| Tejado de una casa unifamiliar | No hay comunidad. El contrato es solo tuyo; la licencia, si hace falta, la marca el ayuntamiento |
| Solo se mueve alguna teja y no hay gotera | Puede ser mantenimiento. Pide que distingan reponer piezas de rehacer el faldón |
Las obras dentro de un piso, con sus límites, están en obras en un piso y autorización de la comunidad.
Qué debe incluir el presupuesto
- Qué se repara y qué no: tejas o pizarra, rastrel, lámina, tablero, canalón, limahoya, chimenea, claraboya.
- Si hay que entrar en la estructura. Una viga podrida no es un cambio de tejas. Si aparece al abrir, el papel tiene que decir cómo se valora ese extra. Cómo pactarlo está en imprevistos al abrir una obra.
- Medios de acceso y protección: andamio, línea de vida o plataforma, y quién los trae. No es un detalle: es parte de la obra.
- Retirada de escombros y si el portal o el patio quedan protegidos.
- Plazo, pago y garantía, y qué pasa si llueve a mitad del trabajo.
- Impermeabilización, si la gotera es de una terraza plana y no de un faldón de teja. Esa obra tiene su propia lista en impermeabilizar una terraza o cubierta.
Qué mirar cuando terminen
- Que no queden tejas sueltas ni canales ciegos.
- Que las limas y los encuentros con chimeneas están resueltos, no solo el paño central.
- Fotos del antes y del después, y un papel con la fecha de fin. Si la obra es de cierta entidad, el acta se explica en recibir la obra.
Dónde seguir
Las empresas que declaran este trabajo están en tejados. Compara fichas de tu provincia y usa pedir presupuesto si prefieres que te contacten. Nadie de este directorio elige la empresa por ti.
Qué no se ha verificado
No se ha leído el artículo 396 del Código Civil en esta sesión, así que no se afirma aquí la lista cerrada de elementos comunes: se remite al título de tu edificio. No se ha comprobado ninguna ordenanza de tejados ni el régimen de la inspección técnica municipal. No hay precios ni nombres de empresa.
Fuentes
- Ley 49/1960 de propiedad horizontal, artículos 10.1.a, 10.2 y 10.3.b (BOE consolidado, actualización publicada el 03/10/2026; consultado el 18/10/2026).
Preguntas frecuentes
¿Hace falta votar en junta para arreglar un tejado que ya entra agua?
Si la cubierta es elemento común y la obra es de conservación, el artículo 10.1.a la declara obligatoria y dice que no requiere acuerdo previo de la junta. El apartado 2 limita el acuerdo al reparto de la derrama y a la forma de pago. Otra cosa es una obra que cambie la fábrica, suba una planta o cierre terrazas: eso sigue otro régimen, el del artículo 10.3.b y el de las mayorías del artículo 17. No mezcles un retejado de conservación con una ampliación.
¿Puedo llamar yo a una empresa y luego pasar la factura a la comunidad?
No es buena idea. Quien encarga la obra es quien responde del contrato. Si el tejado es común, el aviso va al representante de la comunidad para que sea ella quien contrate, salvo que te autorice por escrito a hacerlo en su nombre. Un arreglo pagado por tu cuenta puede quedarse en un conflicto de si era necesario y de si el precio era el adecuado.
¿La ley dice cada cuánto se revisa un tejado?
No. El artículo 10 obliga a conservar; no fija años ni un parte oficial de revisión del tejado. La periodicidad, si existe, estará en la ordenanza municipal, en una inspección del edificio que imponga el ayuntamiento o en el contrato de mantenimiento. No la inventes ni dejes que te la inventen como si fuera norma estatal.
¿Un tejado de una casa entre medianeras es siempre común?
No siempre. En un edificio en propiedad horizontal, lo habitual es que la cubierta general sea común, pero el título puede atribuir el uso o incluso elementos concretos. Léelo, o pídele al administrador que te diga qué dice, antes de discutir quién paga.
¿Hay precios o medias de mercado en esta guía?
Las guías de consejos no traen precios de las empresas del directorio; los rangos con fuente y fecha están en la guía de precios. Una reforma se cotiza con la obra vista.
¿Recomendáis alguna ficha del directorio?
No. Los consejos son de oficio. Ninguna empresa se nombra aquí.
¿Hay una guía de este tema por ciudad?
No. El listado de empresas va por provincia y municipio. Las guías son nacionales, para igualar la conversación.
¿Este sitio manda mi petición a las empresas?
No. No hay formulario que reenvíe solicitudes. El teléfono y la web son los de cada ficha de Google Maps.
¿Quién escribe estas guías?
El titular del sitio. Está contado en quiénes somos. No las firma ninguna empresa de reformas.
¿Sustituyen a la visita?
No. Sirven para preguntar lo mismo a todas. El presupuesto bueno es con la obra vista.
¿Ya sabes lo que necesitas?
Entra en tu provincia y compara fichas reales de Google Maps. El contacto es el de cada empresa.