Actualizado el 18/10/20264 min de lectura Todos los consejos
Una reforma integral actúa sobre toda la vivienda y se organiza por fases: demolición, instalaciones, albañilería, acabados y carpintería. Si altera la configuración arquitectónica del edificio exige proyecto; el IVA reducido del 10 % tiene requisitos propios.
Lo esencial
- Que el presupuesto esté dividido por fases y diga qué se renueva y qué se conserva.
- Que se aclare quién pide licencia o presenta la declaración responsable y quién redacta el proyecto si hace falta.
- Que se fije un calendario y qué pasa con los retrasos y los imprevistos (ver imprevistos al abrir una obra ).
Las búsquedas «reformas integrales», «reformas completas» o «reformas de pisos» comparten una duda: qué entra exactamente en el precio y en qué orden se trabaja. Esta guía responde a eso sin dar cifras (dependen del piso, de la zona y de los acabados) y sin recomendar empresas. El directorio recoge 1.468 empresas de reformas en 52 provincias; la comparación y el contrato son entre tú y la empresa.
Respuesta directa
Una reforma integral renueva la vivienda entera, no una estancia. Lo habitual es que incluya, por este orden: 1) demolición y retirada de escombros; 2) instalaciones nuevas (fontanería, electricidad, calefacción, ventilación) con rozas y tuberías; 3) albañilería (tabiques, soleras, revestimientos, falsos techos); 4) solados y alicatados; 5) carpintería (puertas, armarios, ventanas si se cambian); 6) pintura y acabados; 7) limpieza final y recepción de la obra. El orden importa: las instalaciones van antes de cerrar paredes y la pintura, al final.
Fases y qué debes ver en el presupuesto
| Fase | Qué incluye | Qué debe aparecer por escrito |
|---|---|---|
| Demolición | Tirar tabiques y revestimientos, retirar escombros | Si incluye contenedor, tasas y bajada de escombros |
| Instalaciones | Electricidad, fontanería, calefacción, ventilación | Qué se renueva entero y qué se mantiene; certificados que entrega la empresa |
| Albañilería | Tabiques, solados, regularizado de paredes y techos | Calidades y espesores |
| Acabados | Alicatados, suelos, pintura | Marca y modelo de materiales |
| Carpintería | Puertas, armarios, ventanas | Medidas y material |
| Cierre | Limpieza y remates | Acta de recepción con lista de pendientes |
Para leer cada línea, ver cómo leer un presupuesto de reforma; para los plazos, cuánto dura una reforma y cómo se organiza; y si el piso es antiguo, reformar un piso antiguo: qué mirar antes.
¿Hace falta proyecto?
La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (art. 2.2.b) considera edificación, y exige proyecto, a las intervenciones sobre edificios existentes que alteren su configuración arquitectónica: las de carácter total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural, o que cambien los usos característicos del edificio. Una reforma integral que solo renueva el interior sin tocar esos elementos puede no entrar en esa definición, pero tocar la estructura sí. Eso lo determina un técnico, no la empresa por su cuenta. Más en proyecto y dirección de obra y licencia de obra o declaración responsable; si el piso está en una comunidad, autorización de la comunidad.
IVA reducido del 10 %
La Ley 37/1992 del IVA (art. 91, apartado Uno.2, punto 10.º) aplica el 10 % a las «ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas», si se cumplen todos estos requisitos: el destinatario es persona física que no actúa como empresario y usa la vivienda para uso particular (también comunidades de propietarios); la construcción o rehabilitación terminó al menos dos años antes del inicio de las obras; la empresa no aporta materiales o, si los aporta, su coste no supera el 40 % de la base imponible (requisitos en vigor el 18/10/2026). Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, art. 7.Tres: BOE-A-2026-20823; como todo real decreto-ley, debe ser convalidado por el Congreso): se añadirán las viviendas arrendadas como vivienda habitual y la condición de que el pago se haga por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Comprueba el texto vigente en la fecha de tu obra. Pregunta cómo facturará la empresa; para tu caso, consulta a un asesor fiscal.
Qué comprobar antes de contratar
- Que el presupuesto esté dividido por fases y diga qué se renueva y qué se conserva.
- Que se aclare quién pide licencia o presenta la declaración responsable y quién redacta el proyecto si hace falta.
- Que se fije un calendario y qué pasa con los retrasos y los imprevistos (ver imprevistos al abrir una obra).
- Que se pacte la garantía por escrito (garantías de una reforma) y el acta de recepción (recibir la obra).
- Que sepas cómo se factura y con qué IVA.
Fuentes
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, artículo 2.2: BOE-A-1999-21567, consultado el 18/10/2026.
- Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, artículo 91, apartado Uno.2, punto 10.º (texto en vigor el 18/10/2026 y modificación con efectos del 1-12-2026): BOE-A-1992-28740, consultado el 18/10/2026.
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, art. 7.Tres (modifica el art. 91.Uno.2.10.º con efectos desde el 1 de diciembre de 2026): BOE-A-2026-20823, consultado el 18/10/2026.
Dónde buscar reformas
Entra por tu provincia y municipio y llama directamente a la empresa; con el formulario te ponemos en contacto con empresas de tu provincia sin cobrar comisión.
- Reforma integral de vivienda
- Rehabilitación
- Tipos de reformas y servicios
- pedir presupuesto de reforma
- cómo funciona el directorio
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre reforma integral y reforma parcial?
La integral renueva toda la vivienda (instalaciones, distribución y acabados); la parcial actúa sobre una o varias estancias, como un baño o una cocina.
¿Se puede vivir en casa durante una reforma integral?
Normalmente no es práctico: hay cortes de agua y luz, polvo y ruido durante semanas. Pregunta a la empresa por fases y plazos antes de decidir.
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
Depende de la superficie, el estado del piso y los acabados; este directorio no da una cifra única. Pide presupuestos desglosados con el mismo alcance a varias empresas y consulta la guía de precios del directorio .
¿Hay precios o medias de mercado en esta guía?
Las guías de consejos no traen precios de las empresas del directorio; los rangos con fuente y fecha están en la guía de precios. Una reforma se cotiza con la obra vista.
¿Recomendáis alguna ficha del directorio?
No. Los consejos son de oficio. Ninguna empresa se nombra aquí.
¿Hay una guía de este tema por ciudad?
No. El listado de empresas va por provincia y municipio. Las guías son nacionales, para igualar la conversación.
¿Este sitio manda mi petición a las empresas?
No. Con el formulario te ponemos en contacto con empresas de tu provincia. El teléfono y la web son los de cada ficha de Google Maps.
¿Quién escribe estas guías?
El titular del sitio. Está contado en quiénes somos. No las firma ninguna empresa de reformas.
¿Sustituyen a la visita?
No. Sirven para preguntar lo mismo a todas. El presupuesto bueno es con la obra vista.
¿Ya sabes lo que necesitas?
Entra en tu provincia y compara fichas reales de Google Maps. El contacto es el de cada empresa.